□ 南京日报/紫金山新闻记者

　　于志兵

　　2021年拿的新房，装修后出现原因不明的持续漏水，不仅不能正常入住，还必须定期去新房子倒水，以免水患殃及楼下邻居。维修中发现，因房屋质保期实际缩短了一年多，维修时出现了过保问题。购置了上秦淮双溪苑小区新房的朱先生近日找到“听语”热线，盼望尽快查明原因，解决新房漏水问题。

　　新房里盆盆罐罐接滴水

　　“我是2021年拿到上秦淮双溪苑小区新房的，拿房后就开开心心地装修并准备入住，可装修完不久，就发现卧室顶上漏水严重。”朱先生告诉记者。

　　2月27日，记者在现场看到，朱先生卧室顶部有明显的水迹，采访过程中不断有水滴落。

　　为了不让新地板和床面遭殃，朱先生不得不在床板上放了大大小小五六个水盆和水桶。因为滴水严重，这些水盆两三天就装满了，自己还要从市区跑到新房来倒水。

　　“不倒的话，淹了楼下的房子麻烦就更大了。买个房子不能住，还提心吊胆成了负担。”朱先生说。

　　一般来说，房屋漏水多出现在厨房、卫生间，卧室并不走水管，屋顶的漏水到底是什么原因造成的呢？记者陪同朱先生来到了19楼住户家。

　　19楼业主表示，他们也正被房屋漏水问题困扰，也报修过，其间维修过几次，问题却始终无法解决，如今卧室墙体底部也出现了漏水情况，而且水迹直接漫延到了电器开关插座附近。

　　房屋质保期“少”了一年多

　　朱先生表示，房屋出现如此严重的漏水情况，施工单位和建设单位需要承担责任，从2022年3月开始，朱先生一直在积极反映，但问题始终没有解决。　　 

　　问题究竟卡在了哪里？

　　朱先生说，自己向物业和建设方反映后，陆续有人上门来维修了3次，漏水问题却一直无法解决，问题僵持阶段，朱先生再次与施工单位相关人员取得联系时，对方告知，因时间已过房屋质保期，他们不会再继续维修了。

　　朱先生表示，《房屋建筑工程质量保修办法》明文规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气系统、给排水管道、设备安装为2年，根据规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

　　那么，该房屋是否已经过了保修期呢？记者了解到，房屋2019年7月建成，2019年年底竣工验收，质保期到2021年年底，朱先生反映问题时的2022年3月确实在保修期之外。

　　但朱先生也有自己的委屈：这个2019年年底竣工的房屋，是2021年1月份才交付的，保修期缩水了1年时间，到自己手里根本没有缓冲期。

　　“这样的后果，不该由我来承担。”朱先生认为。

　　建设方：拆楼板全面检查一遍

　　物业表态，会将问题反映给社区，等待社区的意见再处置。记者随即来到了当地的双金社区。

　　工作人员告诉记者，该房屋是第三方开发建设并交付给当地居民使用的，他们是该房屋交付的组织者，朱先生所说的房屋竣工和交付时间是对的，现在大家各有道理，社区这个中间方也没有维修能力，需要请建设方最终表态。

　　在建设方江宁区未来科技城工程部，工作人员表示问题属实，施工方也一直在处置，采取了多种手段但都没能查明原因。现在他们将协调施工单位到场，拆开19层楼板检测，以判定问题形成的原因，并确认最终责任，如确属工程质量问题，将由建设单位免费维修，不管是否在保质期内。

　　最终的方案得到了朱先生、19楼住户以及建设方工程部的认可，各项工作目前正在陆续展开。